马萨诸塞州众议院在周四的会议上提出了最热门的住房政策之一，但只针对六个城镇，而且出席会议的州代表不到10人。
美国商会初步批准了众议员迪伦·费尔南德斯(Dylan Fernandes)的一项法案，该法案允许玛莎葡萄园岛对超过100万美元的房地产交易征收转让税。众议院的另一票赞成将把该法案送交参议院。
该法案将创建一个住房银行，由岛上六个城镇的民选代表和一名普通代表管理，以收购房产，建造全年经济适用房和社区住房。
它将对100万美元以上的房地产销售征收2%的税，为经济适用房提供资金。根据岛上多家挂牌房地产服务公司link的数据，2023年，玛莎葡萄园岛(Martha’s Vineyard)的房产售价中值为155万美元(约合人民币354万元)。
玛莎葡萄园岛的六个城镇——阿奎那、奇尔马克、埃德加敦、奥克布拉夫斯、葡萄园港和西蒂斯伯里——都在当地的城镇会议上通过了这项法案。该法案在正式会议结束五天后开始推进，8月5日，收入委员会(Revenue Committee)给了该法案一份有利的报告，并将其提交给众议院指导、政策和日程安排委员会(Committee on House Steering, Policy and Scheduling)。
在2023-2024年的立法会议上，转让费一直是最具争议的话题之一，当时经济适用房政策的想法首次得到了重量级人物——州长莫拉·希利(Maura Healey)的支持。
希利去年提交了40亿美元的住房债券法案，其中一项条款允许马萨诸塞州的351个城镇自行决定是否要对高价值房地产征收转让费，以支付经济适用房的费用，目前全州都面临着住房负担能力不足和难以获得的危机。
马萨诸塞州西部的活动人士和议员推动了该政策的改革版本，该政策将降低包括农村城镇在内的一些低收入城市的门槛。波士顿、剑桥和萨默维尔都提交了自治请愿书，要求将房产税合法化。他们表示，对从城市住宅价格飙升中获利的富有房东之间的房产销售征税，并用这笔钱帮助低收入家庭留在自己的房子里，或建造新的经济适用房，将有助于解决流离失所问题。
与此同时，房地产集团游说反对该政策，称这将提高购房成本。
来自玛莎葡萄园岛和楠塔基特岛的倡导者在整个对话中都坚持认为，他们有一套独特的需求。
作为度假胜地，二手房市场摧毁了大多数低收入常住居民的住房机会，岛上的活动人士表示，对豪华房地产征收转让费是一种工具，可以特别帮助他们独特的住房景观。
“我们称之为岛上的洗牌。“你可以在11月到4月之间找到一处住处，但5月一到，他们就想把它变成Airbnb，你就得带着孩子搬出你的房子，”前住房和经济发展部部长丹·奥康奈尔(Dan O’connell)去年在一次支持转让费的集会上说。奥康奈尔现在住在玛莎葡萄园岛。“由于找不到住房，人们在夏天一直住在帐篷里。我不会随意使用危机这个词，但这确实是一场危机。”
倡导者还表示，该岛的旅游业严重依赖服务员、调酒师和其他兼职工人，也受到了影响，因为在玛莎葡萄园岛工作的人往往负担不起那里的生活费用。
奥康奈尔说:“在医院，有三分之一的医生职位空缺，因为他们试图聘用的员工找不到住房。”“他们为从岛外来的护士提供宿舍，轮班48小时。它影响了我们最需要的人——农民、渔民、公共安全官员、消防员和急救医生，他们都在附近。”
这种情况也是正确的，在楠塔基特岛可能更严重，那里2023年的房屋销售价格中位数超过了300万美元。但众议院周四只推进了玛莎葡萄园岛住房银行法案。
该法案是由费尔南德斯提交的，参议院参议员朱利安·西尔(Julian Cyr)也提交了一份相应的法案。
费尔南德斯将参加今年11月的竞争激烈的参议员选举，代表普利茅斯和巴恩斯特布尔地区。他是民主党的推定提名人，没有初选对手，他的对手要么是普利茅斯的共和党众议员马修·穆拉托尔(Mathew Muratore)，这是他在众议院的第五届任期，要么是伯恩的卡莉·麦克雷(Kari MacRae)。
这是本月民主党领导人第二次提出一项议案，而该议案的民主党提案人正处于竞争激烈的选举中。
本周早些时候，希利签署了一项孕产妇健康法案，使之成为法律。它在众议院的首席谈判代表是众议员马乔里·德克尔(Marjorie Decker)。最近几周，德克尔面临着来自她的左派的挑战，这场竞选得到了更多的媒体报道，而她的对手埃文·麦凯(Evan MacKay)经常指出德克尔在委员会中扮演的强大角色，并批评民主党在制定全州政策方面缺乏行动。
据费尔南德斯的办公室称，费尔南德斯周四无法就住房银行法案进行讨论。
这位法尔茅斯民主党人在2023年1月向《葡萄园公报》(Vineyard Gazette)表示，当他提交该法案时，他不认为仅仅是一份地方自治请愿书就能在比肯山获得成功。
他当时对《葡萄园公报》说:“我们看到这种情况发生的唯一途径是在全州范围内实施。”“有些城镇十多年来一直在缴纳转让费。”
根据立法机构的网站，费尔南德斯和西尔提出的一项法案，允许楠塔基特岛的地方转让费，在其7月31日的报告日期之后，仍在收入委员会中。
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